Projektová dokumentácia je neoddeliteľnou súčasťou procesu výstavby akejkoľvek budovy. Ide o rozsiahly súbor schém, výkresov a textových častí, ktoré definujú všetky detaily budúcej stavby a usmerňujú celý priebeh stavebného procesu.
Význam projektovej dokumentácie
Projektová dokumentácia je základným kameňom úspešnej realizácie stavby. Slúži ako podklad pre získanie stavebného povolenia, pre samotnú realizáciu stavby a v konečnom dôsledku aj pre jej užívanie. Kvalitne spracovaná projektová dokumentácia minimalizuje riziká a nejasnosti počas výstavby, čím šetrí čas a financie investora.
Fázy projektovej dokumentácie
Každý projekt stavby prechádza rôznymi fázami vypracovania, ktoré sú potrebné k jednotlivým administratívnym úkonom. Tieto fázy sa delia na základe potrebných dokumentov k jednotlivým konaniam a grafickej podrobnosti definovanej ako LOD (level of detail) podľa súčasných noriem BIM projektovania. Medzi základné fázy patria:
Architektonická štúdia
Architektonická štúdia je základným stupňom projektovej dokumentácie. Jej cieľom je overenie vhodnosti dispozície vzhľadom k svetovým stranám a k pozemku. Ide o graficky veľmi schematickú fázu, avšak najdôležitejšiu, pretože definuje základné princípy budúcej stavby.
Projekt pre územné rozhodnutie
Vypracovanie projektu pre územné rozhodnutie môžeme považovať za prvý stupeň projektovej dokumentácie. Dokumentácia pre územné rozhodnutie zahŕňa sprievodnú správu, výkresy a doklady. Dodať ju na stavebný úrad je potrebné v 2 vyhotoveniach. Územné rozhodnutie rieši stavbu v širších vzťahoch a slúži ako podklad na stavebné konanie.
Prečítajte si tiež: Luxusné rezy s mascarpone
Projekt pre stavebné povolenie (DSP)
Projekt pre stavebné povolenie je základná dokumentácia potrebná na získanie stavebného povolenia od príslušného stavebného úradu. DSP vychádza z architektonickej štúdie a pozostáva zo stavebných výkresov. Súčasťou sú aj ďalšie profesie (statik, kúrenár, požiarnik…), ktoré ovplyvňujú celkový čas a financie za projektovú dokumentáciu. Projekt pre vydanie stavebného povolenia neslúži ako podklad na realizáciu stavby, no častokrát to tak býva z dôvodu ušetrenia na projektovej dokumentácii. Súčasťou tejto dokumentácie nie sú konštrukčné detaily. DSP dokumentácia sa spraví za 3-5 týždňov.
Realizačná dokumentácia (DRS)
Po získaní stavebného povolenia je možné začať so samotnou výstavbou nehnuteľnosti. Na tieto účely sa vypracováva projekt pre realizáciu stavby. Realizačná dokumentácia je rozšírená verzia projektu, ktorá slúži dodávateľovi stavby pre jej realizáciu. Slúži ako podklad na uskutočnenie stavby, ktorého výsledkom je úspešné zrealizovanie projektu zhotoviteľom. Projektová dokumentácia na realizáciu stavby je vypracovaná do takej podrobnosti, aby bola možná kalkulácia/necenenie celkových nákladov stavby a následná organizácia celého procesu výstavby. Realizačná dokumentácia rieši kritické konštrukčné detaily, ktoré sú dôležité pre správne zhotovenie stavby. Laicky povedané, podľa realizačnej projektovej dokumentácie by sme si mali vedieť postaviť dom svojpomocne, resp. minimálne mať predstavu, čo, kde, kam ide a koľko by to asi malo stáť. Rozšírenie DSP na DRS zaberie ďalšie 2-3 týždne.
Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby (DSPS)
Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby sa vypracováva po dokončení stavby. Cieľom dokumentácie skutočnej realizácie stavby je zaznamenať všetky zmeny, ktoré sa vykonali počas realizácie stavby. DSPS je dokumentácia skutočne zrealizovanej stavby, ktorá môže obsahovať odchýlky od pôvodného projektu.
Obsah projektovej dokumentácie
Projektová dokumentácia je komplexný súbor technických výkresov a textových častí, ktorý definuje všetky detaily budúcej stavby. Medzi základné časti patria:
- Architektonické riešenie: Obsahuje pôdorysy, rezy, pohľady a ďalšie výkresy, ktoré definujú vzhľad a dispozíciu stavby.
- Konštrukčné výkresy: Obsahujú výkresy základov, nosných konštrukcií, stropov a strechy.
- Výkresy TZB (technické zariadenia budov): Obsahujú kompletné výkresy zdravotechniky (vodovod, kanalizácia), vykurovania, vzduchotechniky, elektroinštalácie, silnoprúd a slaboprúd.
- Technická správa: Obsahuje popis stavby, použitých materiálov a technológií.
- Špecifikácia materiálov a konštrukcií: Podrobná špecifikácia materiálov a konštrukcií.
- Položkový rozpočet stavby: Položkový rozpočet stavby s cenovou kalkuláciou.
Detaily vo výkresoch stavieb
Výkresy stavieb obsahujú rôzne detaily, ktoré sú dôležité pre správnu realizáciu stavby. Medzi najdôležitejšie patria:
Prečítajte si tiež: Ako upiecť Londýnske rezy
- Výkres základov: Podľa výkresu základov sa zhotovujú základy.
- Výkresy pôdorysov: Podľa výkresov pôdorysov sa vymurujú hrubé stavby. Každý z výkresov je detailne zakótovaný v mierke 1:50, čo znamená, že sú v ňom uvedené rozmery pre všetky stavebné prvky.
- Rezy: V rezoch si stavebná firma detailnejšie pozrie konštrukčné riešenie domu ako aj potrebné výšky stavby.
- Pohľady: V pohľadoch je zobrazené materiálové riešenie domu.
- Výkres detailov: Vo výkrese detailov zase nájdete podrobne rozkreslené náročnejšie časti stavby - v mierke 1:10.
- Výkazy okien a dverí: Podľa nich si viete dať vypracovať cenové ponuky u výrobcov okien a dverí.
- Výkaz prekladov: Podľa výkazu prekladov si zase viete objednať nosné preklady nad okná a dvere.
- Výkaz konštrukcií: Prehľadným spôsobom zobrazuje použité materiály v podlahách, strechách a stenách.
Digitalizácia výkresov
V súčasnosti je bežné digitalizovať stavebné výkresy. Digitalizácia umožňuje jednoduchšiu manipuláciu s výkresmi, ich zdieľanie a archiváciu. Ponúka sa zdigitalizovanie projektových dokumentácií rodinných domov a bytov. Možnosť taktiež zapracovať požadované stavebné úpravy priamo do výkresov. Výstup bude poskytnutý v rôznych formátoch: dwg, pdf, jpg. Taktiež je možné prekreslenie výkresov (pôdorysy, rezy, pohľady a situácie) do digitálnej formy. Výstup v rôznych formátoch (dwg, pdf, jpg).
BIM (Building Information Modeling)
Pri projekcii v BIM sa odovzdáva 3D projekt v digitálnom zhotovení podľa dohody medzi investorom a projektantom. BIM predstavuje moderný prístup k projektovaniu, ktorý umožňuje efektívnejšiu spoluprácu medzi všetkými účastníkmi stavebného procesu.
Tendrová projektová dokumentácia
Tendrová projektová dokumentácia je projekt pre stavebné povolenie s dopracovanými hrubými výkazmi prác a materiálu pre potreby zhotoviteľa stavby. Účelom dokumentácie je jednoznačne vymedziť predmet dodávky budúceho zhotoviteľa (zhotoviteľov) stavby.
Zlúčenie DSP a DRS
Pri rodinných domoch je možné projekt pre stavebné konanie a realizačný projekt zlúčiť do jedného dokumentu. Znížia sa tým nielen náklady, ale aj čas potrebný na zhotovenie projektovej dokumentácie. Vypracovanie projektovej dokumentácie oproti DSP je časovo o niečo náročnejšie, a niektoré úrady tiež nemusia preferovať príliš podrobné stavebné výkresy, preto je potrebné dôkladne prehodnotiť výhody a nevýhody realizovania stavby ako JP.
Dokumentácia existujúcej stavby
Najmä u starších objektov sa často stáva, že dokumentácia k nim neexistuje alebo je nepresná. To môže byť problém pri predaji nehnuteľnosti alebo jej rekonštrukcii. V takýchto prípadoch je možné objekt zamerať a následne vypracovať chýbajúcu technickú dokumentáciu. Technická dokumentácia bude obsahovať:
Prečítajte si tiež: Obľúbený zákusok s chuťou detstva
- Pôdorysy podlaží
- Charakteristické schematické rezy (väčšinou 2ks)
- Pohľady (4ks)