Príslovie "miešať jablká s hruškami" sa používa na označenie situácie, keď sa porovnávajú alebo spájajú veci, ktoré sú zásadne odlišné a neporovnateľné. V kontexte bytových domov sa tento princíp dá aplikovať na rôzne situácie, kde sa obyvatelia snažia nájsť spoločné riešenie, ale ich záujmy a potreby sú príliš odlišné. Tento článok sa zameriava na jeden konkrétny problém, ktorý často vzniká v bytových domoch: rozdielne prístupy k vykurovaniu a jeho dopad na susedov.
Problém s rozdielnym vykurovaním v bytových domoch
V bytových domoch s pomerovým meraním tepla sa často stretávame s prípadmi, keď niektorí vlastníci bytov minimálne alebo vôbec nekúria, a dokonca dlhodobo vetrajú, aby ušetrili na nákladoch za teplo. Hoci je šetrenie energie chvályhodné, takéto správanie môže mať negatívny vplyv na tepelnú pohodu v susedných bytoch. Susedia, ktorí bývajú v blízkosti takýchto "ochladzovačov", môžu mať problémy s chladnými podlahami a celkovo nižšou teplotou v byte, čo môže viesť k zdravotným problémom, ako sú napríklad urologické ťažkosti.
Príčiny problému
Hlavnou príčinou tohto problému je snaha niektorých vlastníkov bytov minimalizovať svoje náklady za teplo. Domnievajú sa, že keď majú ochladený byt, merač im nenameria odber tepla. Ďalším faktorom je zavedenie meračov tepla, ktoré umožňujú účtovať teplo podľa skutočnej spotreby. To síce motivuje k šetreniu, ale zároveň umožňuje extrémne správanie, ktoré negatívne ovplyvňuje susedov.
Možné riešenia
Ako teda donútiť "ochladzovačov", aby prestali ochladzovať susedov? Riešenie nie je jednoduché a vyžaduje komplexný prístup.
1. Vysvetľovanie a dohovor
Prvým krokom by malo byť vysvetlenie podstaty šírenia tepla v panelovom dome. Je dôležité, aby si "ochladzovači" uvedomili, že ich konanie má negatívny vplyv na tepelnú pohodu v ostatných bytoch. Ak to nepomôže, je potrebné riešiť problém ako otázku občianskeho spolunažívania.
Prečítajte si tiež: Prečo nemiešať jablká s hruškami?
2. Zmena spôsobu rozúčtovania nákladov na teplo
Jednou z možností je zmena spôsobu rozúčtovania nákladov na teplo. V súčasnosti sa náklady zvyčajne rozdeľujú na fixnú zložku (podľa plochy bytu) a pohyblivú zložku (podľa nameranej spotreby). Ak by sa pomer medzi fixnými a pohyblivými nákladmi zmenil, napríklad na 90:10, "ochladzovačom" by sa prestalo oplácať zastavovať kúrenie, pretože by fixnú zložku zaplatili tak či tak.
3. Povinný počet dielikov
Ďalšou možnosťou, ktorá sa opiera o vyhlášku 358/2009, je dohodnúť v bytoch povinný počet jednotiek/dielikov. Ak ich vlastník bytu neminie, môže mu byť určený minimálne 1,5 násobok úhrady rovnakého bytu, ktorý má pomerové meranie. Toto opatrenie by mohlo motivovať "ochladzovačov" k zvýšeniu spotreby tepla.
4. Dokumentácia a merania
Dôležité je zadokumentovať vetranie a urobiť merania teploty podlahy v porovnaní s teplotou v iných bytoch, teploty v byte a vzťah k odoberanému teplu. Tieto dáta môžu slúžiť ako argument pri dohovore alebo pri prípadnom riešení problému na úrovni SVB (Spoločenstvo vlastníkov bytov).
Právne aspekty
Je dôležité si uvedomiť, že stanovovať niekomu v byte minimálnu spotrebu tepla je v rozpore s právnym poriadkom SR. Žiadna dohoda vlastníkov bytov v bytovom dome nesmie byť v rozpore s právnym poriadkom, pretože je inak neplatná. Nízku spotrebu tepla nemožno považovať za krádež, pretože v trestnom zákone táto skutková podstata trestného činu neexistuje.
Zákon 182/1993 Z.z. (Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov) je síce lex specialis, ale to neznamená, že úplne neplatia lex generalis (všeobecné právne normy). Tento zákon vymedzuje svoju pôsobnosť a každé iné vybáčenie predstavuje právny exces. Preto nemožno na základe tohto zákona absolutne upravovať všetky právne vzťahy.
Prečítajte si tiež: Varenie s Jablkami a Pudingom
Princíp merania tepla
Je dôležité pochopiť, ako fungujú merače tepla na radiátoroch. Podľa niektorých odborníkov porovnávajú teplotu radiátora s okolím. Čím väčší je rozdiel týchto teplôt, tým väčšia je nameraná spotreba tepla. Ak majú "ochladzovači" hlavice stiahnuté, ale vetrajú, radiátory im dodávajú aspoň minimálne množstvo tepla a merač zaznamenáva pomerne veľkú spotrebu.
Existujú dva typy PRVN (prístroje pomerového rozdelenia nákladov):
- Jednosnímačové PRVN: Snímajú teplotu vykurovacieho telesa a teplota okolia je konštanta.
- Dvojsnímačové PRVN: Majú aj snímač teploty okolia a umožňujú zabudovanie ochrany proti ovplyvneniu, ktorá automaticky načítava sankčnú spotrebu tepla, ak teplota okolia prekročí stanovenú hodnotu.
Vzorec pre výpočet dielikov: D= K x S x / t str - t ok /, kde D sú indikované dieliky, K je konstanta pre daný radiátor, S je plocha radiátora, t str je stredná teplota a t ok je teplota okolia. Čím vyššia je hodnota t ok, tým menší je rozdiel a tým menší je počet dielikov na PRVN.
Tolerancia a občianske spolunažívanie
Dôležité je si uvedomiť, že v bytovom dome žijú rôzni ľudia s rôznymi potrebami a názormi. Preto je dôležité pristupovať k riešeniu problémov s toleranciou a snahou o kompromis. Vzájomné obviňovanie a hádky nikam nevedú.
Prečítajte si tiež: Jablká a broskyne v koláči