Tento článok sa zaoberá problematikou prílohy D normy STN 73 4301, ktorá sa týka bytových budov. Cieľom je poskytnúť ucelený pohľad na túto normu, s dôrazom na definície, požiadavky a zmeny, ktoré prináša aktualizácia normy. Článok sa opiera o platnú legislatívu, vyhlášky a odpovede na otázky z webinárov venovaných tejto téme.
Definície a základné pojmy
Pre správne pochopenie problematiky je nevyhnutné definovať základné pojmy, ktoré norma používa. Tieto definície sú dôležité pre správnu interpretáciu a aplikáciu normy v praxi.
Byt a jeho príslušenstvo
Podľa zákona pozostáva byt z obytnej miestnosti alebo súboru obytných miestností s príslušenstvom. Správny popis príslušenstva bytu zohráva významnú úlohu aj pri predaji a kúpe bytov. Príslušenstvom bytu sú myslené WC a kúpeľne, technické a hospodárske miestnosti (napríklad práčovňa a iné), predsieň, hala, chodba. Príslušenstvo bytu sa započítava do podlahovej plochy bytu.
Nebytový priestor
Nebytový priestor je definovaný ako miestnosť alebo súbor miestností v budove na bývanie, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Medzi typické nebytové priestory patria kancelárie, obchodné priestory, sklady a garáže. Dôležité je, že príslušenstvo bytu nie je považované za nebytový priestor. Prevádzka nebytových priestorov v bytovej budove nesmie spôsobovať prekročenie prípustných hodnôt hluku, stanovených osobitným predpisom.
Skladový priestor
Skladový priestor je časť nebytového priestoru v dome, ktorá je určená kolaudačným osvedčením stavebného úradu na skladovanie. Musí byť fyzicky oddelená od ostatných častí tohto nebytového priestoru, ak nejde o príslušenstvo bytu.
Prečítajte si tiež: Nekonečné možnosti šošovicovej polievky
Podlahová plocha bytu
Podlahová plocha bytu zahŕňa podlahovú plochu všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu.
Vedľajšie miestnosti a priestory
Je dôležité rozlišovať medzi vedľajšími miestnosťami a vedľajšími priestormi. Vedľajšie miestnosti sú neobytné miestnosti v byte, ktoré sú súčasťou funkčného celku "bytu" s vlastným uzavretím.
Zmeny a aktualizácie v norme STN 73 4301
Aktualizácia normy STN 73 4301 prináša dôležité zmeny a doplnenia v oblasti stavebníctva. Je dôležité sa s nimi oboznámiť, aby sa predišlo prípadným problémom pri projektovaní a realizácii bytových budov.
Podzemné podlažie
Nová metodika výpočtu podzemného podlažia uvažuje voči pôvodnému terénu. To znamená, že následné terénne úpravy nemajú vplyv na definíciu podzemného podlažia. Za podzemné podlažie sa považuje každé podlažie, ktorého obsypaná plocha fasády pôvodným terénom je viac ako 50% z celkovej plochy fasády. Referenčná plocha fasády uvažovaného podlažia je vymedzená jeho konštrukčnou výškou a obvodom jeho zastavanej plochy.
Svetlá výška obytných miestností
Vyhláška sa odvoláva na normu, ktorá sa zmenila, v tomto prípade by mala platiť nová norma. Norma hovorí v článku: 8.3.2 „Svetlá výška obytných miestností musí byť najmenej 2 600 mm. Svetlá výška obytných miestností v podkroví musí byť najmenej 2 400 mm“.
Prečítajte si tiež: Tipy pre varenie s červenou šošovicou
Preslnenie bytov
Preslnenie bytov sa určuje podľa osobitného predpisu (Vyhláška č. 532/2002 Z. z.). Norma požaduje, aby trvanie preslnenia (pri zanedbaní oblačnosti) bolo od 21. marca do 22. septembra najmenej 1,5 hodiny denne pri výške slnka nad horizontom väčšej ako minimálnej stanovenej STN EN 17037. V bytoch, ktoré majú dve a viac obytných miestností má byť 3-hodinové preslnenie aspoň jednej obytnej miestnosti. Ak je pred obytnou miestnosťou alebo nad ňou čiastočne alebo úplne otvorený tieniaci priestor (napríklad balkón, lodžia), stačí dodržať požadovaný čas pre kritický deň 21. marca.
Vstup do bytového domu
Hlavný vstup do bytového domu musí byť v úrovni komunikácie pre chodcov bez schodov a vyrovnávacích stupňov. Ak to vzhľadom na územno-technické alebo stavebno-technické riešenie nie je možné, môže byť výškový rozdiel prekonaný pomocou rampy. Vonkajšia rampa musí spĺňať požiadavky podľa osobitného predpisu. V odôvodnených prípadoch pri zmene dokončenej stavby môže byť výškový rozdiel pred vstupom prekonaný pomocou zvislej zdvíhacej plošiny.
Otázky a odpovede z webinárov
Počas webinárov venovaných revízii STN 73 4301 Bytové domy boli položené rôzne otázky, ktoré objasňujú niektoré aspekty normy.
Odstupové vzdialenosti
Otázka odstupových vzdialeností od susedných pozemkov nie je definovaná v norme a ani nie je predmetom normy. Odstupy budov má riešiť stavebný zákon a príslušný územný plán, resp. regulatív je definovaný v územnom rozhodnutí.
Výťah
V tomto bode je norma v rozpore s Vyhláškou 532/2002, paragrafom 33 Výťah, odsek (2), ktorá hovorí, že výťah sa zriaďuje v bytovom dome s viac ako štyrmi nadzemnými podlažiami.
Prečítajte si tiež: Ako pripraviť pučené zemiaky
Záväznosť normy
Dodržiavanie slovenskej technickej normy alebo technickej normalizačnej informácie je vo všeobecnosti na báze dobrovoľnosti. Pokiaľ vyšší právny predpis cituje normu, platí norma.
Exteriérové priestory
Norma jednoznačne požaduje exteriérové priestory bytu.
Príslušenstvo bytu v kontexte legislatívy
Problematika príslušenstva bytu je upravená v rôznych zákonoch a vyhláškach.
Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Tento zákon definuje nebytový priestor a skladový priestor, pričom zdôrazňuje, že príslušenstvo bytu nie je nebytovým priestorom. Zároveň stanovuje, že podlahová plocha bytu zahŕňa aj plochu príslušenstva bytu.
Vyhláška č. 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu
Táto vyhláška upravuje vetranie a osvetlenie príslušenstva bytu, pričom umožňuje vetranie a osvetlenie aj zo svetlíkovej a vetracej šachty za splnenia určitých podmienok.
Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní
Tento zákon odkazuje na definície v zákone č. 182/1993 Z. z. a vyhláške č. 532/2002 Z. z.
Akustika a dispozičné riešenie
Pri návrhu bytových budov je dôležité zohľadniť akustické vlastnosti a dispozičné riešenie, aby sa zabezpečil komfort bývania. Hlučné miestnosti príslušenstva bytu, najmä WC, kúpeľne a kuchyne by zásadne nemali byť situované vedľa chránených miestností, ako sú napríklad spálne druhých bytov.