Tento článok sa zaoberá problematikou kotvenia plechu pri stavebných prácach, pričom sa zameriava na dodržiavanie vzdialeností, noriem a zmluvných podmienok. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto oblasť, a to ako z technického, tak aj z právneho hľadiska.
Prebratie staveniska a časový harmonogram
Proces realizácie diela začína prevzatím staveniska. Zhotoviteľ je povinný prevziať stavenisko do 7 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy od objednávateľa. Z odovzdania a prevzatia staveniska sa vyhotovuje písomný zápis. Dôležitým faktorom je časový harmonogram, ktorý určuje termín ukončenia prác a odovzdania diela. V zmysle zmluvy, dielo má byť ukončené a odovzdané do 8 mesiacov od prevzatia staveniska.
Dokumentácia a fakturácia
Počas realizácie diela je zhotoviteľ povinný predkladať objednávateľovi rôzne dokumenty. Medzi ne patrí ocenený výkaz výmer vo formáte PDF, Protokol o odovzdaní a prevzatí Diela, krycí list rozpočtu, fotodokumentácia o postupe realizácie prác a zrealizovaných prácach na elektronickom nosiči dát, atesty a certifikáty zabudovaných materiálov, doklady o likvidácii odpadov, záznamy a protokoly o vykonaných skúškach, a ďalšie dokumenty, ktoré bude vyžadovať implementácia projektu.
V prípade nepredloženia týchto dokumentov, dokladov a vzoriek, sa to považuje za podstatné porušenie zmluvných podmienok, za ktoré môže byť zhotoviteľovi uložená zmluvná pokuta vo výške 10.000 EUR a objednávateľ má právo odstúpiť od zmluvy.
Faktúra, vyhotovená minimálne v 4 origináloch, slúži ako doklad pre celkové finančné vysporiadanie diela. Musí obsahovať všetky náležitosti daňového dokladu podľa platných právnych predpisov a súčasne musí obsahovať aj názov projektu a/alebo diela podľa inštrukcií objednávateľa. Ak faktúra nespĺňa tieto náležitosti, objednávateľ ju môže vrátiť zhotoviteľovi na opravu bez zaplatenia. Splatnosť faktúry je najneskôr do 60 kalendárnych dní od jej doručenia objednávateľovi. Objednávateľ uhradí maximálne 90% z ceny Diela na základe fakturácie. Zvyšných 10 % z ceny diela si vyhradzuje ako zádržné, ktoré uhradí zhotoviteľovi najneskôr do 30 dní po odstránení všetkých vád a nedorobkov zistených na preberacom konaní.
Prečítajte si tiež: Plechové strechy: Riešenia
Cena diela a zmeny DPH
Cena za vykonanie diela je maximálna a nemožno ju bez súhlasu objednávateľa zvýšiť. Zahrňuje stavebné práce a dodávky, poplatky za odborné skúšky, merania, poplatky za energie pri realizácii diela, telefón, poplatky za odvoz a uskladnenie odpadov, cenu za zariadenie staveniska a ostatné náklady zhotoviteľa. V prípade zmeny sadzby DPH (zníženiu alebo zvýšeniu), je zhotoviteľ povinný fakturovať za práce, ktoré sú predmetom tejto zmluvy, aktuálne platnú sadzbu DPH.
Povinnosti zhotoviteľa a objednávateľa
Objednávateľ sa zaväzuje odovzdať zhotoviteľovi stavenisko tak, aby zhotoviteľ mohol začať s realizáciou diela a aby mohol dielo ukončiť v požadovanom termíne. Zhotoviteľ vykonáva dielo vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť v súlade s príslušnými právnymi predpismi, technickými normami (STN, EN) a zmluvou. Zhotoviteľ je povinný udržiavať na stavenisku poriadok a čistotu. Zhotoviteľ znáša nebezpečenstvo škody na stavenisku až do termínu prevzatia vykonaného diela zo strany objednávateľa na základe Protokolu o odovzdaní a prevzatí Diela.
Zhotoviteľ zodpovedá za zabezpečenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a požiarnej ochrany svojich zamestnancov, ako aj ďalších osôb, ktoré sa zdržujú oprávnene na stavenisku za účelom realizácie diela. Musí zabezpečiť, aby všetci jeho zamestnanci absolvovali predpísané školenia alebo mali príslušné atesty a osvedčenia, a vybaviť ich zodpovedajúcimi osobnými ochrannými pracovnými pomôckami. Zhotoviteľ je povinný zabezpečiť, že všetky ním dodané zariadenia budú homologované a akceptované na podmienky a normy platné v SR/EU. Zhotoviteľ je výhradne zodpovedný za zaistenie všetkých povolení, stanovísk, súhlasov alebo iných oprávnení, ktoré sa môžu vyžadovať k prevádzkovaniu jeho podnikania a/alebo poskytovaniu predmetu tejto zmluvy v Slovenskej republike.
Zhotoviteľ nie je oprávnený pri vykonávaní diela použiť hmoty a výrobky nižšej kvality a akosti ako sú zadefinované v projektovej dokumentácii k dielu. Rovnako nie je oprávnený odchýliť sa od podmienok verejného obstarávania, ktoré vykonal Objednávateľ a ktoré sú pre zhotoviteľa záväzné.
Stavebný dozor a kontrola
Stavebný dozor Objednávateľa na stavbe bude určený dodatočne. Stavebný dozor je oprávnený odovzdať stavenisko, prebrať zrealizované práce a odsúhlasiť súpis skutočne vykonaných prác a dodávok spolu s osobou oprávnenou konať za Objednávateľa v realizačných veciach. Objednávateľ najneskôr pri odovzdávaní staveniska oznámi Zhotoviteľovi, kto bude vykonávať stavebný dozor, a prípadne aj odborný autorský dohľad, ak sa takýto dozor/dohľad na stavbe bude vykonávať.
Prečítajte si tiež: Dokonalá príloha: Hranolky
Objednávateľ môže vykonávať námatkové kontroly. Zhotoviteľ je povinný strpieť výkon kontroly/auditu/overovania súvisiaceho s predmetom tejto zmluvy kedykoľvek počas platnosti a účinnosti zmluvy uzavretej medzi poskytovateľom NFP a prijímateľom NFP, a to oprávnenými osobami, ako aj sa zaväzuje, že poskytne týmto osobám potrebnú súčinnosť. Musí umožniť všetkým kontrolným subjektom a ďalším kontrolným orgánom a orgánom oprávneným na výkon kontroly v zmysle príslušných právnych predpisov SR, ako aj všetkým subjektom povereným týmito inštitúciami, úplný prístup k svojmu účtovníctvu a k inej dokumentácii, ktorá súvisí s plnením tejto zmluvy a/alebo s touto zmluvou, a umožniť týmto osobám vykonať kontrolu dokladov súvisiacich s plnením tejto zmluvy a/alebo s touto zmluvou, a to po celú dobu povinnej archivácie týchto dokumentov určenou v súlade s platnými právnymi predpismi SR.
Zodpovednosť za škodu a odovzdanie diela
Zhotoviteľ zodpovedá za škody na cudzom majetku, ktoré by vznikli z jeho činnosti a tieto odstráni na vlastné náklady. Ak škodu spôsobí tretia osoba/subdodávateľ, za túto škodu zodpovedá zhotoviteľ ako keby ju spôsobil sám. Bez odstránenia takto vzniknutých škôd Objednávateľ neuhradí cenu Diela Zhotoviteľovi.
Zhotoviteľ je povinný písomne, najmenej 10 dní vopred pred riadnym a včasným ukončením Diela v súlade s touto zmluvou oznámiť Objednávateľovi, kedy bude dielo pripravené na odovzdanie. V procese odovzdania a preberania Diela sa preverí, či je záväzok Zhotoviteľa splnený tak, ako je stanovené v tejto Zmluve. Preverí to Objednávateľ spolu so stavbyvedúcim, stavebným dozorom Objednávateľa a odborným autorským dohľadom Objednávateľa (v príp.,ak je OAD na diele - stavbe vykonávaný) vykonajú fyzickú kontrolu vykonaného Diela, jeho súčastí a príslušenstva, overia sa revízne správy, atesty a komplexné skúšky.
Riadnym vykonaním Diela a riadnym splnením všetkých záväzkov Zhotoviteľa vyplývajúcich z tejto zmluvy sa rozumie riadne vykonanie Diela v súlade s touto zmluvou, tak, aby bolo spôsobilé pre úspešné ukončenie procesu odovzdania a preberania Diela, ktorého výsledkom je Protokol o odovzdaní a prevzatí Diela. Podmienkou riadneho vykonania Diela je aj úspešné vykonanie všetkých skúšok predpísaných osobitnými predpismi a záväznými normami. Protokol o odovzdaní a prevzatí Diela musí byť zo strany Objednávateľa podpísaný: Objednávateľom, stavebným dozorom Objednávateľa a odborným autorským dohľadom Objednávateľa (v prípade, ak je OAD na diele - stavbe vykonávaný). Protokol o odovzdaní a prevzatí Diela musí byť zo strany Zhotoviteľa podpísaný najmä: stavbyvedúcim a osobou oprávnenou konať za Zhotoviteľa v realizačných veciach.
Súčinnosť, likvidácia staveniska a stavebný denník
Objednávateľ je povinný poskytnúť Zhotoviteľovi súčinnosť v takej forme a takým spôsobom, ako predpokladá účel tejto zmluvy. Zhotoviteľ po vykonaní Diela zabezpečí odstránenie objektov a zariadení, ktoré sa nachádzajú na stavenisku, zabezpečí jeho likvidáciu a vypratanie, úpravou terénu staveniska do 10 dní po odovzdaní Diela Objednávateľovi.
Prečítajte si tiež: Ako si pripraviť domáci čučoriedkový džem
Súpis skutočne vykonaných prác a dodávok potvrdí Objednávateľ v lehote 7 pracovných dní od doručenia. Ak má súpis skutočne vykonaných prác a dodávok chyby, Objednávateľ ho vráti Zhotoviteľovi na prepracovanie s určením chýb. Zhotoviteľ je povinný viesť stavebný denník, do ktorého bude denne zaznamenávať všetky skutočnosti podstatné pre naplnenie tejto zmluvy. Pri vedení stavebného denníka sa budú zmluvné strany riadiť príslušnými ustanoveniami, najmä ustanovením § 46 písm. d) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Objednávateľ je povinný sledovať obsah stavebného denníka a k zápisom pripájať svoje stanovisko. Objednávateľ požaduje, aby bol vyzvaný Zhotoviteľom na preverenie prác, ktoré budú v ďalšom postupe zakryté, alebo sa stanú neprístupnými a to cestou stavebného denníka min. 1 pracovný deň vopred. Ak Objednávateľ nesúhlasí so záznamom Zhotoviteľa, je povinný najneskôr do 3 pracovných dní pripojiť svoje písomné vyjadrenie, inak sa predpokladá, že s obsahom záznamu súhlasí.
Zmluvné pokuty a zodpovednosť za vady
V prípade omeškania Zhotoviteľa s riadnym vykonaním a odovzdaním Diela je Objednávateľ oprávnený žiadať od Zhotoviteľa zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 0,05% z ceny diela s DPH za každý aj začatý deň omeškania. Týmto ustanovením nie je dotknutý nárok objednávateľa na náhradu spôsobnej škody v plnej výške. Zhotoviteľ zaplatí objednávateľovi za omeškanie s odstránením prípadných zjavných vád a nedorobkov v dohodnutých termínoch za každú vadu a nedorobok a každý deň omeškania zmluvnú pokutu 100 €. Rovnako zhotoviteľ zaplatí objednávateľovi zmluvnú pokutu vo výške 100.-€ za každý deň neposkytnutia súčinnosti v súvislosti s reklamáciou vád diela. Týmto ustanovením nie je dotknutý nárok objednávateľa na náhradu škody.
Objednávateľ je oprávnený požadovať od zhotoviteľa zmluvnú pokutu vo výške 5% z celkovej ceny diela s DPH podľa tejto zmluvy v prípade ak zhotoviteľ použije hmoty a výrobky nižšej kvality a akosti ako sú zadefinované v projektovej dokumentácií dielu. Z tohto istého dôvodu je objednávateľ oprávnený okamžite odstúpiť od tejto zmluvy. Ak Zhotoviteľ nestrpí výkon kontroly/auditu/overovania súvisiaceho s predmetom tejto zmluvy, alebo ak neumožní všetkým kontrolným subjektom úplný prístup k svojmu účtovníctvu a k inej dokumentácii, ktorá súvisí s plnením tejto zmluvy, alebo ak týmto osobám neumožní vykonať kontrolu dokladov súvisiacich s plnením tejto zmluvy, je Objednávateľ oprávnený žiadať od Zhotoviteľa zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 20 % z celkovej ceny diela spolu s DPH a zhotoviteľ sa takúto zmluvnú pokutu zaväzuje zaplatiť. Týmto ustanovením nie je dotknutý nárok objednávateľa na náhradu tým spôsobenej škody v plnej výške.
Zhotoviteľ zodpovedá Objednávateľovi za to, že Dielo bude vykonané podľa podmienok dohodnutých v tejto zmluve, že počas záručnej doby bude mať vlastnosti dohodnuté v tejto zmluve, určené v projektovej dokumentácii a v platných právnych a technických predpisoch. Objednávateľ nie je povinný prevziať vykonané dielo, ktoré má vady a nedorobky brániace riadnemu užívaniu Diela. Dielo má vady brániace riadnemu užívaniu, ak bolo vykonané v rozpore s odsúhlaseným technologickým postupom prác, právnymi predpismi a technickými normami platnými v SR/EU alebo s dohodou zmluvných strán, prípadne touto zmluvou, alebo ak neboli vykonané všetky dohodnuté práce.
Zhotoviteľ nezodpovedá za vady, ktoré boli spôsobené použitím podkladov, materiálov a prvkov prevzatých od Objednávateľa a Zhotoviteľ ani pri vynaložení všetkej starostlivosti nemohol zistiť ich nevhodnosť, prípadne na ňu upozornil Objednávateľa a ten napriek tomu na ich použití trval. Prípadné upozornenie na nevhodnosť a taktiež odpoveď na takéto upozornenie je potrebné vykonať vždy písomnou formou zápisom v stavebnom denníku alebo osobitným listom.
Záručná doba a odstránenie vád
Dĺžka záručnej doby je 60 mesiacov. Záručná doba začína plynúť dňom podpísania Protokolu o odovzdaní a prevzatí Diela, môže však byť skrátená o dobu, po ktorú bude Objednávateľ v omeškaní so začatím procesu preberania Diela, alebo po ktorú neoprávnene odmietol Dielo prevziať. Plynutie záručnej doby na dotknutú časť diela sa preruší dňom uplatnenia práva Objednávateľa na odstránenie vád doručením reklamácie. Záručná doba sa netýka výrobkov a dodávok, ktorých výrobcovia zaručujú inú dobu. Termín odstránenia uznaných vád sa dohodne písomnou formou medzi osobou stavbyvedúceho zhotoviteľa poverenou osobou objednávateľa. Tieto osoby sú povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť. V prípade, ak nedôjde zo strany zhotoviteľa k odstráneniu vád v čo najkratšom čase v zmysle písomnej dohody, objednávateľ je oprávnený zabezpečiť odstránenie vád diela na vlastné náklady, ktorých úhradu následne uplatní u zhotoviteľa. Zhotoviteľ je povinný bez zbytočného odkladu takto uplatnené nároky objednávateľa uhradiť.
Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, že sa na Diele vyskytne vada počas záručnej doby, Objednávateľ má právo požadovať od Zhotoviteľa bezodplatné odstránenie vady a Zhotoviteľ je povinný vadu bezodplatne odstrániť. Ak sa ukáže, že reklamovaná vada Diela je neopraviteľná, zaväzuje sa Zhotoviteľ dodať náhradnú časť Diela alebo Objednávateľovi poskytnúť primeranú zľavu z odplaty za vykonanie Diela. Prípadnou zľavou nie je dotknuté právo Objednávateľa na záruku. Vadou sa rozumie odchýlka v kvalite, rozsahu a parametroch diela, stanovených v tejto zmluve a v projekte stavby na realizáciu. Nedorobkom sa rozumie nedokončená práca oproti projektu stavby na realizáciu, vrátane prípadných doplnkov.
Vady sa delia na zjavné (tie, ktoré objednávateľ zistil, resp. mohol zistiť odbornou prehliadkou pri preberaní diela) a skryté (tie, ktoré Objednávateľ nemohol zistiť pri prevzatí diela a vyskytnú sa v záručnej dobe). Zhotoviteľ je povinný bez zbytočného odkladu odstrániť aj také vady, zodpovednosť za vznik ktorých nenesie, ktorých odstránenie však neznesie odklad. Náklady takto vzniknuté zhotoviteľovi budú uhradené na základe vzájomne dohody.