Vlastné bývanie je symbolom slobody a stability. Kvalitná príprava stavby je základom úspešnej realizácie. Každá stavba, ktorá sa má postaviť, je navrhnutá projektantom tak, aby stavbári presne vedeli, ako postupovať pri jej výstavbe. Preto netreba túto prípravu podceňovať. Projektová dokumentácia je komplexný súhrn, ktorý zahŕňa nielen architektúru domu, ale aj elektroinštaláciu, vodoinštaláciu, zdravotechniku, spôsob vykurovania a ďalšie aspekty. Usmerňuje celkový vzhľad stavby a priebeh stavebného procesu. Je súborom viacerých štúdií, prepočtov a výkresov, ktoré sú potrebné pre všetky úradné úkony vyžadované legislatívou. Každá stavba alebo rekonštrukcia rodinného domu sa realizuje len na základe projektovej dokumentácie.
Fázy Projektovej Dokumentácie
Každý projekt má svoje fázy vypracovania, ktoré sú potrebné pre jednotlivé administratívne úkony.
Architektonická štúdia: Predstavuje základnú fázu každého projektu. Je veľmi schematická a bez zbytočných detailov. Overuje sa v nej vhodnosť dispozície vzhľadom na svetové strany, pozemok a zapracovanie podmienok a predstáv klienta. Je to prvý krok k projekcii vysnívaného domu alebo inej stavby. Architektonická štúdia je základným pilierom pre vytvorenie projektu. Poskytne názornú predstavu o tom, ako môže vyzerať stavba na konkrétnom pozemku. Na rozdiel od typových projektov z katalógu, architektonická štúdia vypracovaná architektom je "šitá na mieru" a vyhovie individuálnym a špecifickým požiadavkám zákazníka. Získame tak jasnú predstavu o všetkých detailoch stavby už v štádiu plánovania. V rámci štúdie sa hľadajú najoptimálnejšie riešenia projektu a prevádzky, preverujú sa urbanistické, architektonické, dispozično-prevádzkové, konštrukčné a materiálové riešenia budúcej stavby. Na pozemku sa pozoruje okolitá zástavba a vegetácia. Architektonická štúdia dokáže vhodne poslúžiť pri predbežnom rokovaní so zainteresovanými orgánmi, ako je napríklad stavebný úrad. Rozsah služieb architekta je predmetom vzájomnej dohody medzi klientom a architektom. Dohodnutý rozsah služieb a podmienky spolupráce pre poskytované služby sa obvykle zakotvia v zmluve. Architektonická štúdia sa dodáva v tlačenej aj digitálnej podobe. Treba si ale uvedomiť, že architektonická štúdia neobsahuje podrobné kóty a ani použité materiály. Vie len predpokladať náklady na stavbu, nie ich stanoviť presne.
Projekt pre územné rozhodnutie: Po spracovaní architektonickej štúdie sa vypracováva projekt pre vydanie územného rozhodnutia, čo je prvým stupňom projektovej dokumentácie. Dokumentácia slúži na rozhodnutie stavebného úradu o určení územia na zastavanie a umiestnenie stavby na ňom. Je to obšírna časť, ktorá obsahuje všetko potrebné na to, aby sa stavebný úrad a iní účastníci stavebného konania mohli k stavbe vyjadriť. Práve projekt pre územné rozhodnutie slúži na vydanie právoplatného územného rozhodnutia, ktoré hovorí o konkrétnych podmienkach umiestnenia objektu na pozemku a o podmienkach pripojenia sa na dopravnú komunikáciu a inžinierske siete. Žiadosť o vydanie územného rozhodnutia sa podáva písomne na príslušnom stavebnom úrade spolu s týmto vypracovaným projektom. Projekt jasne opisuje umiestnenie stavby v priestore a výškové osadenie, s dôrazom na vzťahy v okolí budúcej stavby. Dokumentácia pre územné rozhodnutie zahŕňa sprievodnú správu, výkresy a doklady. Dodať ju na stavebný úrad je potrebné v 2 vyhotoveniach. Po posúdení projektovej dokumentácie, miestnych podmienok, stanovísk dotknutých orgánov a po uplynutí lehoty na uplatnenie námietok, stavebný úrad vydá rozhodnutie písomne na adresu žiadateľa. Ak presahuje zastavaná plocha 300m2 alebo má stavba rodinného domu dve a viac plnohodnotných nadzemných podlaží, je potrebné získať územné rozhodnutie v samotnom územnom konaní.
Projekt pre stavebné povolenie: Projekt potrebný na stavebné povolenie musí poskytnúť jednoznačnú urbanistickú, architektonickú, výtvarnú, priestorovú, dispozično-prevádzkovú, konštrukčnú a materiálovú charakteristiku stavby na posúdenie požiadaviek verejných záujmov. Projekt má svoje časti, ktoré by ste mali od svojho projektanta obdržať a bude šitý na mieru priamo pre váš pozemok:
Prečítajte si tiež: Zvislé rezy stavieb: podrobný sprievodca
- sprievodná správa
- súhrnná technická správa
- koordinačná situácia
- architektonicko-stavebná časť (pôdorysy, rezy)
- statické posúdenie stavby
- zdravotechnika (voda + kanalizácia) + prípojky (studňa, čistička odpadových vôd)
Po vypracovaní projektovej dokumentácie a vydaní územného rozhodnutia je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie vo forme vyplneného tlačiva spolu s ďalšími dokumentmi a projektovou dokumentáciou. Stavebný úrad má 30-dňovú lehotu na vyjadrenie. Samotné stavebné povolenie obsahuje množstvo dokumentov.
Projekt pre realizáciu stavby: Po vydaní stavebného povolenia je možné začať s výstavbou. Tu prichádza na rad projekt pre realizáciu stavby. Jedná sa o detailný projekt s presnou špecifikáciou materiálov, technológií, elektroinštalácií a podobne. Niektoré časti môžu byť už súčasťou projektu pre stavebné povolenie. S kvalitne vypracovaným projektom pre realizáciu je možné jednoduchým spôsobom odčítať postupy, druh materiálov a jednotlivé kroky k výstavbe len za pomoci tohto súhrnného dokumentu. Realizačný projekt sa vypracúva už k samotnej realizácii stavby a má umožňovať stavbu postaviť. Dokumentácia sa preto musí vypracovať do podrobnosti nevyhnutnej na prípravu materiálov stavby. Obsahuje podrobnú kalkuláciu nákladov a výkaz výmer, ale aj klampiarske a zámočnícke práce, podrobný prehľad typov okien a dverí či zoznam položiek pre jednotlivé realizačné firmy. Taktiež je podkladom pre výber zhotoviteľa stavby a definovanie podmienok výstavby zo strany investora. Realizačnú dokumentáciu oceníte aj v prípade, ak stavbu rodinného domu zveríte jednej firme. Vďaka nej pochopíte zobrazené konštrukcie a získate prehľad o postupoch stavebnej firmy.
Projekt skutočného vyhotovenia stavby: Po dokončení stavby, určenej na bývanie alebo rekreáciu, budete potrebovať dokumentáciu skutočnej realizácie stavby. Projekt skutočného vyhotovenia stavby je dokumentácia so zakreslenými zmenami, ku ktorým došlo počas realizácie stavby. Počas výstavby zvykne totiž dochádzať k ručnému zakresľovaniu zmien, ktoré je následne potrebné sprehľadniť vyhotovením nových originálov. Práve preto sa táto dokumentácia nazýva dokumentáciou skutočného vyhotovenia stavby a taktiež sa v budúcnosti pomocou nej pri užívaní dokončenej stavby lokalizujú prípadne poruchy.
Ďalšie Dôležité Aspekty
- Katalógový projekt vs. Projekt na mieru: Môžete si vybrať katalógový projekt alebo projekt na mieru. Katalógový projekt sa odporúča, ak ste si kúpili rovinatý pozemok a projekt čo najviac odzrkadľuje vaše predstavy. Projekt na mieru zohľadní všetky vaše preferencie na orientáciu podľa svetových strán, počet a veľkosť miestností, ako aj rozmery samotného domu. Získate tiež cenný pohľad a rady projektanta, ktorý vám vaše predstavy pomôže pretvoriť do konečnej podoby. Aj keď mnohých od vypracovania projektu na mieru odrádza jeho cena, predsa len sa to v konečnom dôsledku oplatí.
- Inžiniering: V procese obstarávania povolení sa nevyhnete návšteve príslušných inštitúcií, vypĺňaniu žiadostí a zháňaniu príloh. Mnohé spoločnosti ponúkajú inžiniering, ktorý vás odbremení od všetkých úkonov. Zväčša je tento typ služby ponúknutý už projektantom, ktorý má na starosti vašu projektovú dokumentáciu. Mnohé stavebné firmy ponúkajú službu inžinieringu, ktorý zahŕňa práve úkony spojené s administratívou a legislatívou.
- Územné rozhodnutie: Prvým krokom v celkovej administratíve je vybavenie si územného rozhodnutia. Častokrát je spojené v jednom podaní aj so stavebným povolením, ale nie je tomu vždy tak. Ak presahuje zastavaná plocha 300m2 alebo má stavba rodinného domu dve a viac plnohodnotných nadzemných podlaží, je potrebné získať územné rozhodnutie v samotnom územnom konaní.
- Stavebné povolenie: Po navrhnutí projektu domu samotným projektantom, Vás od výstavby delí ešte vybavenie stavebného povolenia. Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva na stavebnom úrade, pričom podmienky sa líšia v rámci okresov. Preto je dôležité sa dopredu informovať čo všetko je potrebné k jeho vydaniu. Cena stavebného povolenia je však fixná všade, no rátajte s príplatkami ak sa omeškáte s termínom dokončenia stavby, či v prípade zmeny užívania stavby.
Cena Projektu
Cena za projekt domu závisí najmä od zložitosti domu a jeho detailov a od toho či ide o stavbu na rovine alebo do svahu. Rozhodne vedia ovplyvniť cenu projektovej dokumentácie aj 3D návrhy, modely či realizačný projekt s množstvom detailov. V neposlednom rade cenu projektu na stavebné povolenie ovplyvní aj vyťaženosť projektanta a jeho renomé.
Prečítajte si tiež: Technické výkresy: Rezy
Prečítajte si tiež: Luxusné rezy s mascarpone